市中区的城市总体规划，一直是西进战略，东湖片区就是老城与新城对接的桥头堡，在这里，集聚了市中区几乎所有的优质资源，这一点，在很多分析文章中都被肯定，也被所有枣庄人认可，这里不再赘述。而安侨·学府美郡就处在这个中心地块的中心地带，枣庄，从来没有人在这么执着的深耕一座城，而安侨，正在将不可能变成可能。

在这个区域内，安侨集团的物业产品类型丰富，项目完美融合自然美学和城市品格，涵盖了别墅、多层、小高层、高层等住宅产品，以及写字楼、商铺、酒店、产业园、艺术街等投资型物业。一个集高品质教育、星级酒店、时尚商街、购物中心、生活医疗配套及经典人文居所于一体的生态“城中城”已经磅礴展现，作为安侨片区的一颗闪亮明珠，安侨·学府美郡业已沉香绽放，现房全城热销中。

优渥的资源区位，才是好房子的必备选择

鉴别一座城市新区的发展决心和力度，是否属于高质量幼儿园及中小学的学区房，是一个最重要的标尺，一所好的学校就是城市发展博弈优胜方的最重要选项。

虽然国家早已明确禁止收取教育配套费，但在潜规则中，还是有很多小区因此无法实现就近入学。比如，近两年闹得沸沸扬扬的白马庄园和德仁俊园，就是因为开发商当时没有向十五中东校缴纳教育配套费，这两个小区的业主就只能眼睁睁的看着近在咫尺的学校而被拒之门外。2015年，安侨集团以“振兴家乡教育”为己任，直接捐建了高标准的枣庄市立新小学西校，全市首开纪录。2020年4月经验收核算，该校建设总支出1.0165亿元。该学校连续多年评比为枣庄市第一名殊荣。所谓教育，上承文脉，下育未来，而学府居宅的价值，也不只在于铺陈奢贵，更在于望眼未来，毓秀钟灵，启智才杰。立新小学西校的建成，既能优化该区域居民的居住生活条件，又能缓解老城区教学资源紧张的压力，给周边社区子女入学带来福音。而安侨·学府美郡业主的孩子是最有福气可以直接就读立新小学西校的小区之一。

其次，安侨·学府美郡所在学区的幼儿园和市中区实验中学，也都是枣庄教育界的翘楚。幼儿园9个班，占地约6000平方米,宽敞明亮的教室，舒适温馨的寝室，功能齐全的活动室，宽阔安全的户外活动场地，环境幽雅，文化氛围浓厚，都让孩子们能够在一个安全、健康、舒适的环境中，完成他们在园的美好生活，是幼儿健康成长，快乐求知的理想之地。市中区实验中学教育教学设施齐全，教师都要具有特级教师、教学能手、学科骨干等名师称号，获得区级以上政府表彰或国家、省、市、区优质课等，在学情把握、班级管理等方面经验丰富，为学校可持续发展奠定了坚实的师资基础，该校发展目标就是要打造鲁南一流名校。

孟母三迁，买房子要看好邻居在哪里

买房子是一个家庭的头等大事，孟母三迁的故事告诉我们，选择邻居很重要，人文素质，人文教育，文化知识，都是高学历，高收入人群；您在选择一个小区的同时，你也就选择了一群邻居，一个生活圈层、以及孩子未来的生活环境。

城市内部对于增量人口的竞争，本质上是工作机会的竞争。好的工作在哪，年轻人口增量就会聚集在哪，周边区域置业自然被带动起来。目前，安侨·学府美郡的周边已经具备了自有生态系统，住在安侨，所有的城市服务功能都将就近实现。除了上文我们所说的教育方面之外，一个小区的重要区位资源还包括生活服务和医疗卫生。

安侨·学府美郡项目整体位于枣庄光明大道主干路以南，地块在衡山路西，长江四路以东，东海路北，兴华路南，生活圈资源丰富。项目用地范围北邻华派商品城、义乌小商品城、怡景丽家，步行五分钟即到市中区最大健身广场东湖公园。西邻枣庄妇幼保健院母婴中心，加油站、超市、酒店配套设施完善，距离枣庄市立医院十分钟车程，距枣庄矿务局枣庄医院新院（筹）五分钟车程。

安侨集团为了打造区内完整生态服务体系，的确是非常的用心。安侨居委会目前是全市唯一一个依托单个社区成立的居委会，极大的方便了社区居民的各项民生需求。2020年5月，东海菜市街开市，这个枣庄当前最“高大上”的菜市场占地13000平方米，规划摊位400余个、配套停车位100个，菜市街设有生鲜肉类、干鲜蔬菜类、水产类、禽蛋类等区域，提供多样化食材，是市中新区首家便民利民的“菜篮子”工程，不仅解决了新区居民的买菜难问题，还搭建了创业就业的平台。

在此前，枣庄市电子商务产业园、枣庄市不动产登记中心市中区分中心、市中区国有企业总部等重点项目的入驻，更是为该区域带来了巨大的人流量和关注度。目前还有个利好消息，那就是市中区市民中心将要落户原民泰同购位置，站在这样一个立足长远的长盛不衰的商业巨头肩膀上，选择的将是一个城市的未来。

与处在同一地段的房子想比，房源的升值潜力如何，房子的居住品质和配套的区等本身的属性起着决定性的意义，品质是居住的基本要求，学区则是区位资源的溢价值。 开发商的声誉实力、楼盘质量、容积率、户型设计的合理性、小区环境等硬件实力和物业管理水平等软件实力，都让安侨·学府美郡成为东湖片区的首选。